广州讨债公司 ：房屋抵押后无力偿还怎么办手续

房屋抵押后无力偿还怎么办手续

一、房屋抵押后无力偿还怎么办手续

在房产抵押之后无法如约履行还款义务时，首要步骤便是及时与抵押权方进行有效沟通，尝试寻找并达成双方都能接受的执行方案，例如适度延长还款周期或者制定更为合理的分期还款计划等。

若经过充分且诚恳的协商依然未能找到满意的解决方案，抵押权方可能会采取法律行动，向对应司法机构提起诉讼，以求通过合法途径实现其所持有的抵押权益。

在此种情况下，法院将依照相关程序及法规，对涉案抵押物业实施妥善的估值和拍卖流程，力求以拍卖得款情况来彻底清偿所有应还债务。

然而，需要重点指出的是，即便拍卖结果所产生的资金尚不足以完全覆盖所有债务金额，作为债务人的您仍然需要承担起剩余部分债务的偿还重任。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房屋抵押后出租合同是否具有法律效力

关于房屋抵押后租赁合同是否仍然有效的问题，根据我国现行法律规范，只要在签订抵押合同时抵押财产已经处于出租状态，原有租赁关系将不受该抵押权的任何影响而继续保持有效性。

即便在抵押权得到实现之后，倘若租赁合同的有效期尚未到期，那么相应的租赁关系对于抵押物的受让方也应该继续有效。《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

三、房屋抵押后开发商跑路该如何处理

首先，我们需要了解的是，当购买房屋的发展商突然

宣布离去时，这个问题就变得相当棘手且具有挑战性。在这种情形下，如果您已经按照法定程序进行了合法有效的房产抵押事务，那么建议您立即咨询法院，对相关事宜提起法律诉讼并申请财产保全，以确保开发商无法将其剩余的资产进行恶意转移或滥用。接下来，请仔细审查您与开发商签署的所有合同条款，看看这些文件中是否有针对类似情况的明确规定以及关于违约责任的具体说明。此外，您还可以采取行动，深入探讨开发商是否存在任何涉及欺诈或者其他违法行为的可能性。如果发现开发商确实存在诸如一房多抵等不规范的操作，这很可能已经触犯了刑法规则，这时候您应当果断报警并报告给当地公安机关。最后，我想提醒您，时刻关注政府相关部门对于这类问题的处理方式和措施，积极配合他们的工作，以便能更好地为自己的合法权益争取最大的保护。

房产抵押未如约还款，先与抵押权方沟通协商，如延长还款周期或分期。协商不成，抵押权方可诉讼，法院估值拍卖抵押物业偿债。拍卖款不足，债务人仍要还剩余债务。

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